Villas Otoch está viviendo su propio boom: casas que empezaron su obra gris hace dos o tres años ahora están en la etapa final de acabados, y los propietarios quieren terminar rápido para poder habitarlas. El reto en esta etapa es que las paredes de las casas nuevas en Villas Otoch no siempre están perfectamente a plomo: el terreno calizo debajo de las cimentaciones genera pequeñas diferencias de nivel que se transfieren a los muros, y esas diferencias se hacen evidentes al momento de aplicar el aplanado —si no se corrigen, el acabado final se ve ondulado.
En El Buen Maestro usamos regla de 2 metros para revisar la verticalidad de cada paño de pared antes de empezar. Si hay desviación mayor a 1 cm, hacemos relleno con mortero regulador antes de la primera pasada de aplanado. Ese trabajo previo es lo que hace que el acabado final quede realmente plano.
¿Qué tipo de acabado es el más común para casas nuevas en Villas Otoch?
Para casas de nivel medio-bajo en Villas Otoch donde el presupuesto está ajustado pero se quiere un resultado presentable, el repello afinado con pintura vinílica de calidad media es el estándar. Da un acabado liso que se puede limpiar con paño húmedo y tiene una durabilidad de 4 a 5 años antes de necesitar nuevo pintado.
Para propietarios con un poco más de presupuesto, el yeso en interiores de recámaras y sala-comedor es una mejora que se nota: las paredes quedan más blancas naturalmente (sin necesidad de pintura muy cubriente), más suaves al tacto y con acabado más fino. En Villas Otoch hemos visto casas donde el propietario eligió yeso en sala-comedor y repello en el resto, que es una combinación sensata para optimizar presupuesto.
¿Se puede contratar solo los acabados de la planta baja en Villas Otoch mientras se termina la construcción de la planta alta?
Sí, y es una decisión muy común. Muchos propietarios en Villas Otoch habitan la planta baja mientras la planta alta sigue en proceso. En ese caso hacemos los acabados de planta baja de forma que estén completamente terminados y listos para habitar, y dejamos la planta alta para cuando esté lista la obra gris. El único cuidado que hay que tener es proteger el acabado de la planta baja de los escombros y polvo que genera la obra activa arriba.
Para esa coordinación, instalamos lona de protección en escalera y pasillos de transición durante los días de trabajo en planta baja.
¿El calor de Cancún afecta la aplicación del aplanado en Villas Otoch?
Sí, especialmente en los meses de mayor calor: abril, mayo y junio. Las temperaturas de 35-38°C aceleran el secado del mortero en superficie antes de que fragüe correctamente en profundidad. Ese secado rápido genera microfisuras. La solución es trabajar en las primeras horas de la mañana, proteger las paredes recién aplanadas de la luz solar directa con lona y mantener la superficie ligeramente húmeda durante las primeras horas con spray de agua. En Villas Otoch, donde las casas en construcción no siempre tienen sombra en todos los muros, este cuidado es importante.
Escríbanos al 998 493 4110 por WhatsApp para programar visita en Villas Otoch. Cotizamos los acabados de toda la casa o solo de las áreas que necesita terminar primero.