Jardines del Sur es una de las colonias con mayor densidad habitacional del sur de Cancún, y eso genera una condición muy particular para las bardas: los predios son compactos, las calles son angostas en muchas secciones internas del Polígono Sur, y el drenaje pluvial insuficiente hace que durante temporada de lluvias el agua se acumule en los accesos. Si la barda no tiene una base bien cimentada y el nivel del suelo exterior sube por acumulación de agua, la presión lateral sobre el muro puede generar pandeo con el tiempo.
En El Buen Maestro aplicamos especial atención al nivel de desplante de la cadena de cimentación en Jardines del Sur: la colocamos por debajo del nivel de escorrentía habitual y revisamos que el relleno de tierra en el pie de la barda permita que el agua drene hacia afuera, no que se acumule contra el muro.
¿Cuál es el problema más frecuente en bardas de vivienda social en Jardines del Sur?
La respuesta corta: cimentación insuficiente y falta de castillos. En la construcción acelerada de vivienda de interés social que caracterizó a esta zona durante los años 2000 y 2010, muchas bardas se levantaron sin castillos de concreto o con castillos de varilla muy delgada. Con el tiempo, el suelo arcilloso de algunas secciones del Polígono Sur sufre expansión y contracción estacional que empuja el muro desde la base.
Cuando llegamos a cotizar en Jardines del Sur, revisamos si la barda existente tiene castillos y en qué condición está la cadena de base. Si el muro se puede reforzar con castillitos de amarre y lechada de concreto en las celdas del block, así lo hacemos. Si la situación es más comprometida, reconstruimos solo el tramo necesario para no generar un gasto mayor al requerido.
¿Se puede construir barda en predio con nivel de calle irregular en el Polígono Sur?
Sí, y de hecho es una situación frecuente en Jardines del Sur donde hay diferencias de nivel entre el predio y la banqueta —o donde directamente no hay banqueta formalizada. En esos casos diseñamos la cadena de cimentación siguiendo el perfil del terreno, con escalones cada vez que el desnivel supera los 20 cm, para mantener las hiladas de block horizontales y el muro visualmente parejo.
Para predios en esquina sobre el Periférico Cancún, donde el tráfico y las vibraciones son mayores, añadimos castillos adicionales y aumentamos el traslape de la varilla en las cadenas.
¿Qué altura de barda es habitual en Jardines del Sur?
La mayoría de los proyectos que atendemos en esta zona son bardas de entre 1.80 y 2.40 metros. En colindancias con lotes baldíos se puede llegar hasta 2.80 metros con cadena superior reforzada. Para accesos de vehículos cotizamos la portería o portón al mismo tiempo, ya sea manual o con espacio para motor de apertura automática.
Escríbenos por WhatsApp al 998 493 4110 para una visita de evaluación en Jardines del Sur. Cotizamos el mismo día de la visita, sin cobrar por el diagnóstico.